什么叫物业管理委员会

物业管理委员会是临时机构，由业主代表、街道办事处(乡镇人民政府)代表和居(村)民委员会代表组成。这一机构的设立主要是为了解决因业主委员会缺位等原因导致物业无人管理、业主委员会运行不规范等业主自治和物业服务中的问题。

物业管理委员会在业主委员会成立之前，将代行业主委员会的相关职责，组织业主共同决定物业管理事项，并推动符合条件的住宅小区成立业主大会、选举产生业主委员会。它的主要工作内容包括推动选聘物业服务人、协调物业服务人实施应急物业服务、筹集维修资金以及业主大会、业主委员会委托的其他事项。

1、负责制定管委会章程，组织业主共同决定物业服务区域内的事项，并推动符合条件的物业服务区域成立业主大会、选举产生业主委员会。

2、召集并主持业主大会，报告物业服务的实施情况。

3、负责考察、选择、招聘物业管理公司，并与新的或原来的物业管理公司签订委托管理合同。

4、审议住宅区物业管理服务费的收费标准。

5、保管、监督和决定物业维修基金和公用设施专用基金(启动基金)的使用。

6、审议管理公司上年的财务收支情况和来年的财务预算。

7、审议管理公司制订的年度管理计划、配套工程和重大维修工程项目(如锅炉、配电设备、电梯、中央空调、供暖等)。

8、监督物业管理公司的管理工作。

9、审议新的物业管理公约及各种管理规章制度等。

此外，物业管理委员会还需要接受镇人民政府、街道办事处与区房屋行政主管部门的指导和监督，并在业主委员会选举产生之日起停止履行职责，并在十日内与业主委员会办理移交手续后解散。