存量房贷什么意思

存量房贷指的是在房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。这部分贷款的利率是指还未还清部分的后续贷款利率。具体来说，存量房贷包括2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。这部分房贷经申请合格后，可享受七折利率优惠。例如，根据调整后的利率，5年以上贷款基准利率为5.94%，七折后的利率为4.158%。此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655%。七折后会为还贷者省下一大笔开支。

此外，自2023年8月31日起，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率。从2024年1月1日起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。

1、定义与范围

存量房贷指房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。这包括在特定时间点之前已经发放且尚未结清的贷款。新增房贷指的是在新购房时申请的房贷，即购房者购买新房或二手房时向银行申请的贷款。

2、贷款时间与利率

存量房贷贷款发放时间早于某一特定时间点(如房贷新政出台前)，其利率可能是基于当时的利率水平确定的，可能高于当前的房贷利率水平。新增房贷贷款发放时间为购房者购买新房或二手房时，其利率基于当前的房贷政策确定，通常与市场利率或LPR(贷款市场报价利率)挂钩。

3、影响因素

存量房贷的利率调整受政策影响较大，如央行政策、房贷新政等。新增房贷的利率水平受市场利率、LPR、银行政策、购房者信用状况等多种因素影响。