房贷由一方还离婚如何分配

在离婚时，如果房贷由一方还清，房产的分配方式取决于房产的产权归属和还贷情况。一般情况下，如果房产是夫妻共同购买的，且婚后共同还贷，那么房产应视为夫妻共同财产，离婚时应平均分割。如果房产是婚前一方购买的，且登记在该方名下，婚后由该方独自还贷，那么房产通常视为该方的个人财产，但婚后共同还贷的部分及对应的增值部分应视为夫妻共同财产，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

在处理房贷问题时，如果房产还有贷款未还清，离婚时通常会将剩余贷款视为产权人的个人债务。如果房产证上登记的是两个人的名字，离婚时需要明确约定按揭贷款或抵押贷款的偿还责任及过户时间，以避免产权纠纷。

总之，离婚时房贷的分配应根据房产的产权归属、还贷情况以及夫妻双方的协议或法院判决来确定。如果双方无法达成协议，法院将根据财产的具体情况和照顾子女、女方及无过错方权益的原则作出判决。

房贷不通过，首付是可以退的。当房贷申请不通过时，是否能够退还首付取决于几个关键因素：

1、发商的原因：如果开发商销售的房屋未具备销售条件，如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况不会批贷款。此时，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任，但也有例外。例如，如果是因为银行的原因，如额度紧张无法放款、政策变动等不可归责于当事人双方的事由，那么可以要求退回买房定金首付。

3、买卖双方的原因：如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商。如果协商不成且合同上没有约定，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。