楼市以旧换新是什么意思

楼市以旧换新是指由购房者先锁定新房房源，再由中介机构进行旧房销售，或者由房企、第三方直接收购旧房，地方政府可提供换房补贴或给予税收减免优惠。此番操作对于改善性需求购房者来说，一方面缓解了买新房的资金压力，另一方面大大缩短了二手房置换周期。

楼市以旧换新的目的是通过这种方式，激活新房市场，同时改善居民的生活品质。

一是购房补贴模式。地方政府针对住房“以旧换新”给予一定程度的契税优惠或购房补贴，以此降低购房成本，刺激换房需求入市。例如2023年12月，沈阳市房产局推出“卖旧买新”补贴100元/平方米的优惠政策;近日，苏州、常熟相继推出“卖旧买新”购房契税补贴政策，最高可享受100%购房契税补贴。这种模式操作简单，但实施效果取决于补贴力度，对地方政府财力是个考验。

二是开发商+中介机构搭建平台代售模式。购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若在一定期限内旧房售出可按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。具体操作流程为：房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同;意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房;房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金;房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等;意向客户完成新房购买手续。去年，淄博、宁波、盐城、济南、杭州临平等部分城市均采取这种模式推出“换新购”服务，收到了良好效果。

三是国企或城投下场收购模式。国企制订二手房收购计划，满足一定条件的旧房，可置换国企推出的新房，经第三方评估后，用旧房价抵扣部分新房款;国企回收的旧房，可作为保障房和人才公寓房源。这种模式不仅实现了新房和二手房市场的联动，也有效增加了保障房和人才房的供给。