房改房土地出让金是什么意思

房改房土地出让金是指当房改房再次上市交易时，需要缴纳的一笔费用。房改房通常是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋。土地出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者时所收取的费用，包括土地出让的交易总额、土地使用期满后的续期费用，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，在有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资土地使用权时，按规定补交的费用。

不同城市在计算土地出让金时可能采用不同的方法，例如按房屋分摊土地面积及地面单价计算、按房屋建筑面积及楼面价计算，或按房屋成交价格的固定比例计算。对于房改房，首次上市交易时通常需要交纳的土地出让金是按照交易当年的基准地价的一定比例(如5%)来确定的。

1、保证特定住房的用地规模：土地出让金可以保证经济适用房、中低价商品房的用地规模，并对这类用地实行无偿划拨或低价协议出让。

2、限制开发商的利润比例：土地出让金还可以限制开发商的利润比例，防止开发商擅自抬高房屋销售价格。如果开发商违反规定，可能会面临土地使用权被收回的风险。

3、调控土地利用和产业结构：土地出让金在社会主义宏观调控中具有双重功能，可以调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展。

4、调整市场经济关系：土地出让金的分配可以作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。

5、调动土地投入积极性：现有的土地出让金收取方式是一次性收取，这象征着受让者一次性买断了40～70年的土地使用权。这种方式一定程度上满足了土地使用者对位置不可移动、不可再生具有独特属性商品——土地的长期占有的愿望，从而调动了土地投入的积极性。