不小心买了产权40年的房子怎么办

如果不小心买了产权40年的房子，不是很后悔的话，那么就接受，既然错误已经造成，那么你可以先安心住下来，业主可以在产权到期之后，向有关部门申请续期，支付一笔土地出让金之后就可以继续使用了。如果后悔的话，那么可以将房子转卖给有需要的业主，但是在交易的过程中，卖方需要支付一定的税费，其中包括契税、个人所得税以及增值税等等。

1、首付和贷款问题：由于40年产权房的商业性质，购买者通常需要支付较高的首付款，通常为50%。此外，贷款年限相对较短，最长只有10年，且贷款利率也较高，通常是基准利率的1.1倍。这意味着购房者需要承担更高的成本。

2、生活成本较高：40年产权房的水电费通常按照商业标准收取，相比于民用房屋的水电费更高。虽然有些40年产权房屋的水电费与商品房相当，但可能仍然存在不能通燃气的劣势，从而增加了生活成本。

3、无法落户和上学：由于土地性质的限制，40年产权的商业性质房屋通常无法落户，也不能为孩子提供上学的条件。在一线城市，这一问题尤为突出。只有在一些学位资源不紧缺的小城市，个别的40年产权房屋才可能让孩子上学。

4、使用途径有限：购买40年产权的房屋不能用于居住，其使用途径无法变更。尽管在一些城市可能被默许用于居住，但这种状况并不一定能够持续下去。

5、续期和拆迁问题：40年产权房到期之后需要面临续期或拆迁的问题。如果需要续期，业主需要缴纳土地出让金，且续期的价格可能高于70年产权房子的续期价格。如果需要拆迁，业主只能获得一定的经济补偿，相比于长期享有房产权的70年产权房子，这确实存在一定的劣势。

6、法律和政策风险：由于40年产权房与小产权房无关，且存在落户问题、法律风险和违章建筑风险，购买这样的房子可能面临法律风险。特别是未经审批的违章建筑，可能面临拆违风险。