物业在车位纠纷中扮演什么角色

1、业在车位纠纷中应该起到监管和协调的作用。作为小区管理机构，物业公司有责任维护小区内的秩序和规章制度，包括对车位使用的管理。物业应当明确规定车位的归属权，确保业主的合法权益不受侵犯。当发生车位纠纷时，物业应及时介入，调解双方矛盾，寻求解决方案，避免纠纷升级。

2、物业在处理车位纠纷时需要具备一定的强制执行力。在本案中，业主李先生多次向物业反映车位被霸占的问题，但由于缺乏强制执行力，问题一直未能得到解决。物业应当建立健全的管理制度和执行机制，对违规占用车位的行为进行严肃处理，确保规则的执行和公平性。

3、物业还应当加强对车位使用的监管和管理。在小区内，车位资源有限，合理分配和使用车位是保障业主权益和维护小区秩序的重要环节。物业可以通过建立车位管理规定、加强巡查和监控等方式，加强对车位使用情况的监管，避免车位纠纷的发生。

1、负责管理小区内的停车位资源，确保车位使用有序和高效。

2、监督并维护停车场设施设备的正常运行，及时处理停车设施设备故障。

3、协助业主或租户解决停车位使用中的纠纷和问题，维护停车秩序。

4、负责车辆停放的引导和指挥，确保停车位利用率最大化。

5、定期巡视停车场，查看车位使用情况，及时发现并解决违规停车等问题。

6、协助保安人员维护停车场秩序，保障业主及车辆安全。

地下车库的产权归属有三个可能性：

(一)归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。

(二)归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。

(三)归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。

1、不得销售的公共配套设施。

2、可以销售的公共配套设施。

3、非住宅区的配套设施。

4、利用人防工程进行改造成的下车库。