房产证加名字和过户的区别是什么

1、办理方式不同：房产加名字通常是指将某人的名字加入到已有房产证上，这可以通过赠与、共有或其他方式实现。这个过程不涉及房屋所有权的转移，而是对现有产权人的权利进行变更。房产过户则是指房屋所有权从一方转移到另一方的过程，通常发生在买卖、继承等情况下。过户需要在房地产交易中心完成相关手续，涉及到房屋所有权的转移和变更。

2、办理条件不同：加名字的条件通常是在不动产证尚未办理下来的情况下进行，需要通过开发商处登记备案，并重新签订购房合同。过户则没有这样的限制，只要双方达成一致并满足法律规定的条件，即可在任何时候进行房屋所有权的转移。

3、所有权变化：加名字不会改变房屋所有权人，即产权证上的所有人名称不变，只是在权利人内部进行了权益分配或调整。过户则会改变房屋所有权人，即产权证上的所有人名称会发生变更，房屋的法律所有者会发生改变。

房产证上的名字必须与购房合同上的名字保持一致，因为两者都是证明房屋所有权的重要凭证。房产证是房屋所有权的法定凭证，而购房合同则是双方约定购买房屋的协议。如果两者名字不一致，可能会引起法律风险，导致无法顺利办理房屋产权转移手续，因此在购房过程中，应确保房产证和购房合同上的名字一致。

此外，在特定情况下，如按揭购房，银行贷款合同上的抵押人名字也必须与购房合同和房产证上的名字一致，以规避银行的贷款风险。按揭购房时，原则上只能写一个人名字，因为需要遵循谁贷款谁签字的原则。