买房除首付外还需要准备哪些费用

1、契税：首套房或二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。在北上广深等特定地区，二套房和非普通住宅，契税为3%。

2、印花税：税率为0.05%，但住宅通常免征印花税。

3、个人所得税(二手房交易)：如果卖家有盈利，可能需缴纳个人所得税。但在实际交易中，通常此税费由买家和卖家协商承担。

4、房屋维修基金：按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。具体标准可能因地区、房屋类型(如电梯房、楼梯房)而异。

5、物业费：一般为1-5元/平方米·月。新房交房时，需要缴纳一年的物业费。

6、权属登记费：一般为80元/套。

7、交易手续费：办理交易过户的费用，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。

买房不一定要房贷，通常买房有两种付款方式，分别是贷款或全款。如果个人经济能力充足，可以全款买房，那样可以避免贷款产生的高额利息。但如果购房金额超出自身预算，也可以选择贷款买房。是否选择房贷取决于个人的经济状况和购房需求。

房贷是一种常见的购房方式，它可以让你在较短时间内获得购房资金，并按照自己的还款能力进行偿还。房贷的利率通常较低，可以减轻购房者的经济压力。

总之，是否选择房贷取决于个人的经济状况和购房需求。如果经济能力充足，可以选择全款买房;如果购房金额超出自身预算，可以选择贷款买房。

1、警惕开发商虚假广告如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。

2、看清开发商资质有一些开发商会在未取得《商品房预售证》时就开始销售房屋，这种房屋不受法律保护，如果全款买房，购房者的权益会无法受到保护。

3、详细查看购房合同买房的时候在与开发商签订合一定要详细查看购房合同的条款，尤其是交房时间和违约赔偿等相关问题，避免出现不必要的损失。购房者与开发商签订的购房合同，会在空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该防止合同的空白处被开发商做了手脚。购房者签订购房合一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。综上所述，现在大部分买房都是按揭贷款，但是也有些人经济实力雄厚，全款买房。这样的话，就不用再办房屋他项权证，只要办好不动产证书即可。全款买房相对按揭贷款来说虽然开始压力大，但是会节约利息成本，也可以凭此条件和开发商谈价格。