商业贷款买房需要夫妻双方征信吗

商业贷款买房通常需要夫妻双方征信。这是因为夫妻关系在法律上是一个经济共同体，贷款也理应当是夫妻共同的债务。贷款机构在审批贷款时，会调查夫妻双方的征信情况，以评估他们的信用记录和还款能力。

如果夫妻双方中有一人的信用记录存在逾期等不良记录，可能会对贷款申请产生负面影响。夫妻双方都需要保持良好的征信记录，以便在购买房屋时能够顺利获得贷款。

需要注意的是，具体的征信要求可能因贷款机构和地区政策的不同而有所差异。在申请商业贷款前，建议夫妻双方提前了解相关政策和要求，并准备好所需的征信材料和其他申请材料，以确保贷款申请的顺利进行。

此外，除了征信记录外，贷款机构还会考虑其他因素，如借款人的收入、负债情况、购房首付款等，来综合评估贷款申请。在申请商业贷款时，借款人需要全面了解自己的经济状况和贷款条件，以确保自己具备足够的还款能力。

商业贷款买房征信花了是否能过，取决于多个因素的综合评估。征信花了通常指的是征信报告看起来不太美观，可能存在一些不良记录或查询记录过多等情况。这会对贷款申请产生一定的影响，但并不意味着一定无法通过贷款审批。

银行或贷款机构在审批贷款时，会综合考虑借款人的征信记录、收入情况、负债状况、工作稳定性等因素。如果借款人的征信报告中存在一些不良记录，但其他方面的条件较好，如收入稳定、负债较低、工作稳定等，仍有可能获得贷款批准。

然而，如果借款人的征信报告中存在严重的逾期记录、多次违约等不良记录，或者查询记录过多显示经济紧张，这可能会让银行或贷款机构认为借款人信用风险较高，从而拒绝贷款申请。

对于征信花了的借款人，建议在申请商业贷款前，先了解自己的征信状况，尽可能改善征信记录，如按时还款、减少不必要的贷款和信用卡申请等。也可以提前咨询银行或贷款机构，了解具体的贷款政策和要求，以便有针对性地准备申请材料和提高贷款通过率。

总之，征信花了并不意味着无法获得商业贷款，但具体情况需要根据借款人的征信记录和其他条件进行综合评估。