为什么公寓物业费比住宅物业费贵

1、公寓的容积率较高，这导致其建筑成本和维护费用相对较高。

2、公寓通常具有更高的居住密度，这要求物业提供更高水平的服务以维护小区秩序和安全，包括更频繁的清洁和维护工作。

3、公寓往往拥有更好的公共设施和更高的建筑标准，这使得其物业管理更加严格和安全。

4、公寓可能采用更高档的建筑材料，如玻璃幕墙外立面，这增加了后期的维护成本。

5、公寓的房屋性质通常为商业性质，因此物业费通常按照商业物业费的标准收取。

6、公寓通常不通燃气，使用商业水电，这导致生活成本高于普通住宅。

1、管理服务人员的工资与福利费：这项费用含有基本工资，按规定提取的福利费、加班费与服装费，但不包括管理、服务人员的奖金。

2、公共设施、设备日常运行维修及保养费：包括公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。

3、绿化管理费：包含绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。

4、清洁卫生费：涵盖清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。

5、保安费：包括保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。

6、办公费：涉及办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等。

7、物业管理企业固定资产折旧费：固定资产包括交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。