二手房个税由谁承担

二手房个税一般由卖方承担。根据《个人所得税法》的规定，个人所得税的税率包括综合所得、经营所得、利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得等，其中财产转让所得即包括房产交易。在二手房交易中，个人所得税作为卖方因财产转让而产生的税费，应由卖方承担。然而，在实际操作中，由于买卖双方通常会签订房屋买卖合同，并在合同中约定各自应承担的税费。如果双方在合同中约定由买方承担个人所得税，那么买方就需要按照约定承担相应的税费。

具体来说，个税的计算标准主要有以下几种情况：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产，免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照交易额1%缴纳个人所得税。

3、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税的计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

需要注意的是，在一些地区，对于非普通住房(如商业房、车库、工厂、车间等)的出售，个税的征收标准可能有所不同，一般按照差额的20%征收。此外，对于个税的承担问题，买卖双方也可以在合同中明确约定。如果合同中没有明确约定，那么根据一般的交易习惯和法律规定，个税应由卖方承担。

二手房个人所得税的计算方式取决于多个因素，包括房屋是否为家庭唯一住房、购买时间是否超过5年、房屋是否为普通住房、房屋面积大小以及房屋性质等。以下是具体的计算方式：

若房屋为家庭唯一住房且购买时间超过5年，个人所得税可以免缴。若房屋不是家庭唯一住房或购买时间不足5年，个人所得税的计算方式有两种，一种是按照交易总额的1%计算，另一种是按两次交易差额的20%计算。若税务机关无法准确计算房屋原值和应纳税额，通常会采用核定征收的方式，即按照交易价格的一定比例(如1%至3%)计算个人所得税。

1、征收对象与承担者：二手房个税，即个人所得税，主要针对卖方在房产交易中因转让房产所得的收入进行征收。个人所得税主要由卖方承担。契税则是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，对产权承受人征收的财产税。这意味着契税主要由买方在购房时承担。

2、征收标准与税率：二手房个税的征收标准和税率取决于多种因素，包括持有房产的时间、房产是否为家庭唯一住房、以及房产交易的差价等。根据不同的条件，个税可以按照房屋交易总价的1%或者差价的20%来计算。契税的税率则通常根据房屋的面积和是否为首次购房来确定。一般来说，契税的税率在1%至3%之间，具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。