怎样变更房产证名字

1、买卖交易：如果是通过正常的房产交易进行房产证名字的变更，买卖双方需要签订买卖合同，然后携带合同、产权证等材料共同到房屋登记部门办理过户手续。

2、赠与：如果是通过赠与的方式进行房产证名字的变更，需要由房产所有权人无偿赠与给受赠一方，并且双方需要到相关部门做好公证，然后带齐证件到房管局办理过户手续。

3、继承：如果是通过继承的方式变更房产证名字，继承人需要持继承权的证明到房屋登记部门办理过户手续。

4、夫妻之间添加名字：在婚姻存续期间，如果是要在房产证上添加配偶的名字，可以直接进行添加。具体流程为携带结婚证、不动产登记证、身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理“变更登记”即可。如果是非婚姻存续期间，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的形式进行更名。

1、从产权角度来看，如果房产证上只写一个人的名字，那么房屋产权单独属于该人所有。而如果写两个人的名字，则代表房屋产权共同所有，即夫妻双方共同拥有该房产的产权。

2、从法律保护的角度来看，如果房屋是两人共同购买，但只写了一个人的名字，那么未写名字的一方的产权将无法得到有效的法律保护。而写两个人的名字则可以确保双方产权得到法律上的明确和保护。

3、在处置权利方面，房产证上写两个人的名字意味着双方共同拥有该房产的处置权利，如需买卖、抵押等，需要双方共同协商并签署相关文件。而只写一个人的名字，则该人可单独行使处置权利，可能会给另一方带来风险。

需要注意的是，如果是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论房产证上写一个人还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产，双方都有份。但如果是婚前用个人财产购买的房屋，并且只登记在自己名下的，则属于个人财产，不属于夫妻共同财产。