自住型商品房的申请要求

自住型商品房适用于单身人群和家庭自住，申请条件包括：年满25岁、连续缴纳本市社保五年以上、非本市户口需提供暂住证、本市户口家庭名下不得超过两套住房。符合条件者可向当地房地产公司或政府部门申请，享受相对市场价较低的房价，但需支付住房补贴。

1、价格定位：自住型商品房的价格定位为中低价位，其价格通常比同地段、同品质的商品房低约30%，这是政策强制要求的。而商品房的价格则完全由市场供求关系决定，没有此类价格限制。

2、户型限制：自住型商品房在户型上受到一定的限制，主要以90平米以下的户型为主，较大户型也不能超过140平米(建筑面积)。而商品房的户型则没有这样的面积限制，开发商可以根据市场需求灵活设计。

3、产权和转让限制：自住型商品房具有共有产权性质，其产权在一定时期内受到限制。购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。而商品房的产权则完全属于购房者，没有此类转让限制。在转让时，商品房只要有房产证并且未处于抵押状态就可以进行转让。

4、购买资格：自住型商品房的申请和购买通常需要满足一定的资格条件，例如家庭户籍、房产状况等。而商品房的购买则通常只需要满足一般的购房条件，如支付能力、信用记录等。

自住型商品房是可以买卖的，但买卖有五年期限。这意味着，买受人取得房屋所有权证后的五年内不得转让该房屋。在五年期满之后，购房人可以选择将房屋上市交易，但需要缴纳土地收益等价差的30%作为差价。此外，购房人在将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。这样的规定旨在确保自住型商品房真正用于自住，而非投资或投机。

另外需要注意的是，具体的买卖规定可能因地区和政策的不同而有所差异。在进行自住型商品房买卖时，建议咨询当地相关部门或专业机构，以了解详细的规定和流程，确保交易的合法性和安全性。