开发商办不下来房产证怎么办

1、查看合同条款：应检查购房合同中是否有关于房产证无法办理的情况的约定。如果合同中有明确规定，应按照合同执行。

2、追究违约责任：如果合同中没有明确约定违约金的数额，购房者可以按照已付款房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的计算标准计算违约金。

3、解除合同并要求赔偿：如果开发商因自身原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可以请求解除合同并要求赔偿损失。

4、向法院起诉：如果开发商拒绝办理房产证或逾期未办理，购房者可以向法院起诉追究开发商的违约责任。法院可能会要求开发商办理房产证，或者要求开发商支付违约金和赔偿损失。

5、要求房产行政主管部门介入：根据我国的相关规定，开发商应当在商品房交付使用后的90日内将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房产行政主管部门。如果因开发商的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，房产行政主管部门应当介入处理。

1、土地使用证问题：开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金，这可能导致无法获得五证中的关键证件，从而影响后续的房产证办理。

2、项目验收未通过：项目通过竣工验收是办理房产证的必要条件，如果开发商建设的楼盘质量不合格或者存在违规建筑，可能无法通过验收，进而无法办理房产证。

3、抵押状态：如果项目仍然处于抵押状态，且开发商没有及时还清抵押贷款，那么房屋就无法解除抵押并进行备案，购房者无法签订购房合同，自然也无法办理房产证。

4、开发商破产或被取消资质：如果开发商出现破产或被取消开发资质的情况，项目可能会烂尾，导致房产证办理受阻。

5、未缴纳契税：开发商未缴纳新房契税，这也会影响到房产证的办理。

6、面积误差问题：商品房面积出现误差且未完成“多退少补”的情况下，也可能导致房产证无法办理。