商贷买房和公积金贷款买房的区别

1、利率不同。住房公积金贷款相比商贷来说，利率要低很多，这也是这两种贷款方式最明显的一个区别。

2、贷款对象的条件要求不同。这一点也很好理解，如果是想要申请公积金贷款的话，必须有缴存公积金的人，商贷则没有硬性的规定。

3、最高额度不同。商贷对于单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款有最高贷款额度的规定。

4、贷款流程不同。商业贷款的流程相对简单，公积金贷款流程要复杂一些。

买房选择公积金贷款还是商业贷款，其实主要看客户自身的需求以及当时自身的资信条件具体如何。

如果客户有缴存住房公积金，且已经连续按时足额缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或已结清的话，那客户就可以选择去办理公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率比商业贷款要低，客户要还的就会少一些，会更合算。

而要是客户并未缴存有住房公积金或者已办过两次公积金贷款的话，那客户自然只能选择办理商业贷款了。或者客户本身也不介意商贷利率更高，认为商贷放款更快的话，也可以直接选择办理商贷。

还有，要是客户选择办理公积金贷款，但额度又不够，无法支付全部房款的话，对于差额部分，客户还可以同时申办商贷。换句话来说，就是客户可以办理组合贷款(即公积金贷+商贷的组合)。