夫妻两人的公积金贷款额度怎么算

夫妻两人的公积金贷款额度的计算公式为：公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

需要注意的是，关于公积金贷款额度和公积金账户余额的倍数关系，不同地区，规定可能会有所不同。比如在长沙是规定职工可贷额度按夫妻双方账户余额之和的13倍计算;深圳则是公积金余额乘以14得出贷款金额，如果申请人和共同申请人在申请公积金贷款前连续3年以上未提取过公积金的话，还可以上浮10%(具体可咨询当地公积金管理中心)。

1、提高贷款通过率。不少银行在审批房贷的时候，要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。有些收入一般的人群都达不到这个条件，可如果夫妻双方的收入相加，就很容易达到了。

2、提高贷款额度。因为房价较高，所以有时候公积金贷款额度并不够用，夫妻一起申请住房贷款的话，能够提高公积金的贷款额度。

3、节省贷款利息。目前首套房的公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款基准利率为4.9%。与商业贷款相比，住房公积金住房贷款支付的利息自然也会减少很多。

1、签订合双方都有必要亲自出席

银行以夫妻名义共同申请抵押时，需要同时调查他们的资质，办理相关手续时需要同时签字。

2、主贷和次贷都需要明确

夫妻一方借钱一起买房，不代表夫妻双方都是主要贷款人。在面对面的签约过程中，银行的贷款官员会询问哪一对夫妻应该被指定为“贷款人”，哪一方应该被指定为“共同贷款人”来参与还款。在确定主贷款人和副贷款人时，必须根据实际情况确定，可以从收入、信用信息、年龄等方面进行分析。

(1)收入证明

主贷方要选择收入更高、更稳定的一方。在银行，申请人的还款能力将通过收入证明或银行流水来评估，因此在面对面签约时，银行更容易以收入高且稳定的一方作为主要贷款人来批准贷款。

(2)征信调查

在借钱之前，银行会检查夫妻双方的个人征信。一般情况下，征信突出的一方应被视为主要贷款人，因为夫妻共同贷款买房时，只有一方信用信息出现问题，会影响房贷审批。一般来说，如果主贷款人的征信有问题，银行不会受理申请贷款，如果主贷款人的征信突出，存在“一个贷款人”的一些征信问题，但现在已经解决，一般不会影响银行的贷款发放。

(3)年龄问题

在收入和信用信息几乎相同的情况下，主贷人应该选择年轻的，主贷人越年轻，贷款期限越长。

3、贷款比例提前商定

夫妻共同贷款买房时，应提前确定产业的比例，以免日后发生纠纷。贷款买房过程中，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响其对房屋的所有权。但是，目前产业实行AA制的夫妻为数不多。贷款买房时，他们需要考虑产业的比例，根据相关法律法规，所有者可以选择分摊的方式。如果选择一起分享，双方享有相同的权益;如果是按比例共有，需要提前分割，并在产权证上注明。