买安置房要注意哪些问题

1、产权问题：确保安置房拥有合法产权证，因为只有拥有产权证的安置房才能合法落户和进行交易。如果安置房是通过集资建设获得的土地使用权，那么这类房子通常无法办理产权证，这可能涉及到所谓的“小产权房”，这些房屋没有法律保护，存在较大的交易风险。

2、房屋质量和贷款问题：检查安置房的建造质量，特别是对于那些没有产权证的“小产权房”。此外，如果安置房未办理产权证，则无法办理贷款。不过，有些安置房可以通过公积金管理中心办理贷款，具体情况取决于不同的银行政策。

3、交易时间和限制：许多安置房在交易时间内受到政府的限制，以防止低价房源影响整个市场的价格体系。在考虑购买安置房时，应先了解当地关于安置房交易的特殊规定和时间限制。

4、房屋设计和配套：安置房可能与一般的住宅有所差异，如电梯配置较低等。在购买前，了解安置房的设计和配套设施是很重要的。

5、合同和付款安全：签订正式的买卖合同，并注意约定房产过户和交房的时间。确保资金安全，避免一次性付清全款，而是采取分期付款的方式。

6、风险防范：警惕“一房多卖”的风险，并在原户主的房产证下发后及时办理相关手续。必要时，可以考虑通过公证处进行交易公证，以增强合同的法律效力。

7、详细调查：在购买之前，应该详细调查安置房的性质，包括但不限于是否有“五证”、产权资料等。了解安置房是否享受政府补贴及相关限制，以及是否存在其他潜在的法律风险。

8、合同内容：在签订合确保合同包含所有必要的内容，如房屋增购费用的支付方式、迟延交房的处理方法等。必要时，可以请专业房产律师指导，以保证合同的有效性和应对可能的反悔情况。

1、价格相对较低：安置房的价格通常较为优惠，相对于市场价来说更加实惠，可以帮助购房者节省一定的资金。

2、社区配套设施完善：安置房通常位于规划完善的社区内，配套设施如学校、医院、商场等相对齐全，方便居民的生活。

3、社区环境较好：安置房所在的社区通常是经过规划和建设的，环境相对较好，绿化率高，空气质量较好，居住环境相对舒适。

4、政府统建的房屋质量较为稳定：政府统一建造的安置房的质量通常比较稳定，居住者的权益也可以获得很好的保障。

5、地理位置优越：早期的安置房有些地理位置非常优越，交通非常便利。

6、户型适中：安置房的户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，建筑面积为120平方米以内的户型占了绝大多数，大部分都是多层建筑。

7、升幅较快：如果安置房有很好的地理优势和小区配套优势，其升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。