什么情况下不能加装电梯

1、建筑物结构不符合要求，不能承受电梯重量和震动。

2、建筑物内部空间不足，无法安装电梯井道和机房。

3、建筑物外立面及空间无法满足电梯安装所需的安全距离和空间要求。

4、电梯安装后会对建筑物原有的结构和外观产生破坏或影响。

5、建筑物为古建筑或文物保护建筑，不允许加装电梯。

6、建筑物所在地无法接入电力供应，无法为电梯提供电力。

7、建筑物物业共有，业主无法协商达成加装电梯的一致意见。

8、建筑物层数过高，超过电梯安装标准的限制。

9、建筑物房屋所有权分割不清，无法确定加装电梯的使用权和费用分摊。

10、建筑物承租人或承租单位不同意加装电梯，或存在与其他租户之间的使用权和费用分摊问题。

11、建筑物使用年限已到，且拆除后建设新楼房或大规模修建的成本更低，或者不需要电梯。

1、区域需增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构与消防等方面相关安全要求，可以根据实际情况与本意见的相关要求来增设电梯。

2、既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

3、对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。

根据规定，改建、重建建筑及其附属设施、专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主同意。既有住宅电梯显然属于改建、重建建筑及其附属设施，需要双2/3的同意。