二手现房土地出让金谁交

二手现房的土地出让金由卖方缴纳。城市房地产管理法中也有相关规定，要由房东来办理使用权的出让手续，并且按照国家的规定缴纳土地出让金。但如果双方签订的合同中有特别的约定，可以由买方来缴纳。

1、确认房屋产权：在交易前，要确认房屋的产权归属，确保房屋产权清晰、合法，避免出现产权纠纷。

2、查看房屋状况：要仔细检查房屋的结构、装修、设施等，了解房屋的现状，确保房屋符合自己的购买需求。

3、了解土地性质和年限：要了解土地的性质是出让还是划拨，以及土地的使用年限，这些因素都会影响房屋的价值和购买价格。

4、确认卖家身份：要确认卖家的身份，如果是个人，要看身份证和房产证是否一致;如果是中介或开发商，要查看相关资质证明和信誉度。

5、了解市场行情：要了解当地房价的市场行情，避免被卖家或中介高估或低估房价，影响自己的利益。

6、签订合同：要与卖家或中介签订正规的房屋买卖合同，确保合同内容合法、公正、详尽。

7、办理过户手续：在交易完成后，要办理相关的过户手续，包括产权证、土地证等，确保自己的权益得到保障。

8、支付房款：要按照合同约定支付房款，注意资金安全，避免出现纠纷。

9、注意税费承担：要了解当地的相关税费政策，明确税费承担方式，避免出现不必要的费用。

10、确认物业交接：要与卖家或中介确认物业交接事项，包括水、电、燃气、物业费等，确保自己的生活便利。