商品房预售合同能不能转让

商品房预售合同一般情况下是能转让的。商品房预售合同的转让，实际上就是将预购的商品房进行转让，也就是通常所说的“炒楼花”。这种行为是指购房者在签订了商品房预售合同以后，将其预购的尚未竣工的预售商品房再行转让给第三人的行为。

然而，国家对预售商品房的行为作了特殊的规定。根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同备案登记是商品房预售合同转让的必要条件。未经备案登记的商品房预售合同不得转让。如果购房者需要转让商品房预售合同，应当首先向开发商提交购房者的身份证明、婚姻状况证明、购房合同、预售合同备案登记申请表、房屋交接书等材料，办理预售合同的备案登记手续。

此外，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

1、合同性质：商品房预售合同仅需要当事人意思表示一致即可，不需要以交付房屋为必要条件。而商品房买卖合同除需要当事人意思表示一致之外，交付房屋和支付房款是双方当事人的主要合同义务，是需要实际履行的。

2、签订时间：商品房预售合同是在房屋尚未建造好之前签订的，而商品房买卖合同是在房屋已经建造好之后签订的。

3、标的物：商品房预售合同的标的物是正在建设中的房屋，具有不可预见性。而商品房买卖合同的标的物是已经建设好的房屋，具有确定性。

4、违约后果：在商品房预售合同中，如果开发商未能按时交付房屋，将承担违约责任。而在商品房买卖合同中，如果买方未能按时支付房款，将承担违约责任。

5、权利义务：商品房预售合同中，开发商有义务按时交付房屋，买方有义务按时支付房款。而商品房买卖合同中，买方有权利要求开发商交付房屋，开发商有权利要求买方支付房款。

总之，商品房预售合同和商品房买卖合同虽然都是房地产交易中的重要合同，但它们在性质、时间、标的物、违约后果、权利义务等方面都存在一定的差异。在签订合需要根据具体情况选择适合的合同类型，并明确双方的权利和义务。