买房前取出个人公积金有影响吗

如果只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付少6成。

根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;直接的就是影响了公积金贷款的额度。

1、具备公积金缴存资格，即已经在单位正常缴存公积金，缴存时间一般不少于6或12个月。

2、购房者必须在本地有稳定的工作和收入。

3、购房者必须是该房屋的合法所有者或购房合同签署人。

4、购房者的还款能力需要符合银行的要求，一般要求月还款额不超过月收入的50%。

5、购买的房屋必须符合当地的规定和要求，如房屋面积、产权证明等。

6、其他规定条件，如借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力等。

需要注意的是，不同地区和不同银行的公积金贷款要求可能会有所不同，具体情况需要咨询当地的公积金管理中心或银行。

1、公积金贷款利率优惠。

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。

2、还款方式灵活多样。

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。公积金贷款无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额;次数不限，可按月提前还款，公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额;先冲本金，降低利息总额。

3、限制较少，更为灵活。

公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可;各区县房屋皆可贷。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。由于贷款的出现，消费方式也在改变着，通过公积金买房的买房者越来越多，确实相比于一般的商业性贷款来说，公积金贷款是比较合适的。