二手房是先过户再放款吗

二手房一般是先过户再放款。这是因为银行需要确认房屋的所有权已经转移到了购买者名下，才会发放贷款。过户是所有权转移的必要程序，只有完成过户，银行才认为风险较低，才会发放贷款。在二手房交易中，先过户再放款是一种常见的做法。

1、签订买卖合同：买卖双方在达成一致后，签订书面买卖合同，明确房屋的详细信息、买卖价格、付款方式、交付日期等内容。

2、房屋评估：如果买方需要贷款，银行会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度。

3、产权调查：买方应当对房屋的产权进行调查，确认卖方是否为房屋的合法所有者，房屋是否有抵押、查封等情况。

4、办理贷款：买方根据自身资质向银行申请贷款，银行对买方的信用记录、还款能力等进行审核。

5、缴纳税费：买卖双方根据国家规定缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费等相关税费。

6、办理过户手续：买卖双方携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地证、买卖合同等材料到房地产交易中心办理过户手续。

7、银行放款：过户手续完成后，买方将产权证等文件提交给银行，银行确认后发放贷款。

8、交接房屋：放款后，卖方将房屋及其钥匙等交给买方，完成交接。

9、领取新房产证：买方在过户手续完成后，到房地产交易中心领取新的房产证。