降低首套存量房贷利率是什么意思

降低首套存量房贷利率，是指2023年8月31日以前，符合首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率定价的存量房贷，可以将房贷利率最低下降至LPR不加点或LPR-0.2%。注意几个关键点：

1、2023年8月31日以前，包括以下两种情况：

(1)贷款发放时间在2023年8月31日(含当日)以前。

(2)合同签订时间在2023年8月31日(含当日)以前。

满足这两种情况的，都算“存量房贷”。

2、符合首套住房贷款标准

必须是个人住房贷款，符合以下情形都算“首套”：

(1)原贷款发放时，就是按首套房政策执行的，享受的首套房贷款利率。

(2)买房时家庭在当地无房，但因“认房又认贷”算二套房，如今按“认房不认贷”可转为首套房的。

(3)买房时该房子不是家庭唯一住房，但后期出售了其他房子，该套房因“认房不认贷”，如今是家庭唯一住房。

3、执行LPR浮动利率定价

即采用“房贷利率=LPR+n%或LPR-n%”的定价形式，其中n的取值是固定的，而LPR会有所浮动，这样房贷利率就会在重定价日之后随参考的LPR浮动而浮动。以前执行固定利率或贷款基准利率定价的存量房贷，可以向银行申请“定价基准转换”，将房贷利率类型转换为LPR浮动利率定价，才能降低首套存量房贷利率。

4、利率降至LPR不加点或LPR-0.2%

利率降低规则大致如下：

(1)2022年5月14日及以前发放的、执行LPR浮动利率定价的存量房贷，最低可调整为LPR不加点。

(2)2022年5月15日及以后发放的、执行LPR浮动利率定价的存量房贷，最低可调整为LPR-0.2%。

房贷利率高，想降低房贷利率，方法主要有：商贷转公积金贷款、申请存量房贷利率下调、提前偿还部分房贷本金、申请缩短期限或更换还款方式。

具体来看：

1、商贷转公积金贷款

公积金贷款利率：首套房1-5年2.6%，6-30年3.1%;二套房1-5年3.025%，6-30年3.575%。而商业性住房贷款，首套房5年以上利率下限4%，二套房5年以上利率下限4.4%。

因为商贷利率始终高于公积金贷款利率，因此只要申请商贷转公积金贷款，就能实现房贷利率由高至低的转变。商贷转公积金贷款，主要是满足当地公积金贷款条件。

2、申请存量房贷利率下调

自2023年9月25日起，各大银行均支持“满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率”的存量房贷下调利率，利率最低可调整至LPR不加点或LPR-0.2%，即下调至4%左右。

满足条件的存量房贷，银行会主动批量下调，不用客户主动申请。而以前是二套房，但因“认房不认贷”标准，如今是首套房的，可以申请“二套转首套”，审核通过就能降低房贷利率。

以前是采用固定利率或贷款基准利率定价的，如今也可以申请转换为LPR浮动利率定价，主动完成定价基准转换后，银行就会降低房贷利率。

总之，房贷利率高的，想要降低房贷利率，可以先联系承贷银行或通过银行线上渠道的“存量房贷利率调整”专区，看自己是否满足存量房贷利率下调标准。

3、提前偿还部分房贷本金

提前偿还部分本金后，可以选择“缩短期限、月供基本不变”或“减少月供、贷款期限不变”。无论选择哪种方式，只要房贷本金减少了，房贷利率都会减少。

4、申请缩短期限或更换还款方式

在房贷本金、房贷利率、还款方式不变的情况下，缩短贷款期限，能降低房贷利息。因等额本金利息<等额本息利息，因此更换成等额本金还款方式，也能降低房贷利息。