满五唯一与满五不唯一的区别

一、产权持有方式

满五唯一：卖房者拥有的是唯一一套房产，且已经产权持有满五年。满五不唯一：卖房者拥有的不是唯一一套房产，或者虽然是唯一一套但产权未满五年。

二、应缴纳的税费

满五唯一：卖房者可以免除个人所得税和增值税，只需要缴纳契税。满五不唯一：卖房者需要缴纳个人所得税、增值税以及契税等。

1、降低交易税费

满五唯一的房子指的是卖方在该地区只有这一套房子，并且房产证满五年。对于购买这种房子的买方来说，可以享受较低的税费。在我国，由于房产交易的税费是根据房产证持有年限和卖方房产数量来决定的，因此满五唯一的房子在交易时可以免征或少征个人所得税和增值税，从而降低了整体的交易成本。

2、住房品质更有保障

满五唯一的房子通常已经稳定居住了一定年限，相比新房，其房屋质量、装修、设施等方面更为成熟，且经过一定时间的考验，房屋存在的问题也得到了较好的解决。此外，由于已经有一定历史的房屋周边配套设施更加完善，生活便利性也更高。

3、购房风险相对较低

购买满五唯一的房子可以避免一些新房购买可能面临的风险，例如开发商跑路、房屋质量问题、规划变更等。由于房屋已经实际居住了一段时间，可以更好地了解房屋的实际状况，降低购房风险。

4、增加房产价值

满五唯一的房子在市场上通常更受欢迎，因为其具有较高的性价比和稳定的投资价值。如果未来需要出售该房屋，其市场接受度高，更容易找到买家，且售价可能更高。