贷款房还能再贷款吗

贷款的房子是可以二次贷款的。贷款购买的房子是抵押在银行的，需要还清贷款之后才能拿回房屋完整产权。房子二次贷款就是指已经得到银行个人住房商业贷款或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物，在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内，再次申请用于个人消费的贷款。

1、办理贷款结清手续：在还清最后一期贷款后，用户需要前往贷款所在的银行或者金融机构，办理贷款结清手续。办理完毕后，用户需要领取贷款结清证明和房屋他项权证;贷款结清证明是证明用户已经还清所有贷款的文件，银行或者金融机构需要在房屋他项权证上盖上公章，注明注销意见，比如：“贷款已还清，同意注销抵押”等字样;

2、办理解除抵押手续：带着贷款结清证明和身份证，去房管部门办理解除抵押手续。解除抵押就是取消房屋的抵押登记，让房屋从贷款机构的名下变回用户的名下，办理完解除抵押后，用户就可以拿回个人的房产证了。

房贷没还完的时候，通常无法直接转卖房子。房贷还款期内，房产证通常是作为抵押证明抵押给银行，但房屋交易中最重要的就是房产证，没有房产证的情况之下，户主就没有对房产予以处理的权利，且处于抵押状态的房屋不能办理房屋过户和转让手续。因而，户主想在房贷未还清的时候出售房产，首先需要明确房产证是否在个人手上，房屋产权是否明晰。除此以外，想要顺利将未还清贷款的房子进行出售，可以采取以下解决方法：

1、转按揭：转按揭，就是商业按揭贷款的转让变更，房主进行住房出售时，可以向银行申请办理房贷的变更手续。但是大多数银行并没有开通这一业务，只有少部分银行支持办理，具体还可以咨询贷款银行进行了解，咨询贷款银行是否支持办理转按揭业务;

2、提前结清房贷：房主具备良好经济实力的时候，可以申请提前结清房贷。房贷结清后，就可以办理房屋解押手续，获得解押后的房产证以及房屋的所有权，解押后房主可以自由进行出售、转让该房屋。

房贷审批要三周左右。对于不同银行来说，银行除了需要经过审核和审批流程外，要经过其他流程，比较耗费时间。若用户想查询审核进度，可通过电话查询、官网查询、联系用户经理等方法进行查询。借款人应向贷款人明确提出贷款申请。贷款人在收到借款申请及符合条件的资料当天起，应当在三个星期内向借款方正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。