二手房楼层怎么选择

1、选总高2/3的楼层

总高2/3的楼层是公认的好楼层，无遮挡，采光好，通风好，视野好，蚊虫少，噪音少，但价格也是一栋楼中最高的，根据市场的真实反馈来看，一栋总高33层的房子，23层的价格最高，然后逐渐向上和向下递减，如果买家手头资金充裕，可以优先选总高2/3的楼层。

2、选中间层

中间层的缺点是视野效果较差，站在窗边周围都是高楼大厦，但现在年轻人都是996、007的工作状态，根本没有闲情逸致欣赏风景，所以这一缺陷可以忽略不计。中间层由于高度适中，采光仅会被周边楼栋零星遮挡，万一电梯停电或者故障，走楼梯也可以接受，更重要的是，中间层价格属于中等偏上水平，综合来看是性价比很高的楼层。

3、选次顶层

次顶层也叫“凤凰层”，从名称来看，就是内行人追捧的好楼层，次顶层的采光，视野等效果完全可以跟顶层媲美，但却避开了顶层冬冷夏热和雨天漏水的缺陷，价格在一栋楼中也处于较低水平，不过次顶层最大的问题是出行、逃生和施救难，如果入手次顶层，家里最好常备一些防火用具。

1、采光：较高楼层的采光较好，更有利于阳光的照射。一楼可能会被周围建筑物挡住视野，导致采光不足。

2、安全：如果居住的地区治安不好，一楼的住户可能存在被入侵的风险。而二楼以上的居民相对更安全。

3、噪音：一楼和顶楼(如五楼以上)通常会受到来自地下室和天台的噪声影响，而在二三楼的房屋可以相对避免这种噪声的干扰。

4、视野：二楼的视野相对更好，可以看到街道或者花园的景色，而一楼可能只能看到面前的几棵树或者是街对面的楼房。

5、价格：一般来说，同一栋楼房内，一楼的房价会相对便宜一些，而二楼则通常成交价格较高，因为大多数人喜欢楼层较高的房屋。

6、私密性和安全性：一楼由于离地面较近，私密性相对较差，而且更容易被外人窥视。如果注重私密性和安全性，一楼可能不是最佳选择。

7、特殊楼层：对于一些特殊的楼层，如顶层和底层，需要特别考虑采光、防水、保温等问题。如果这些问题处理不好，可能会对居住产生较大的影响。