不动产带抵押过户需要银行同意吗

不动产带抵押过户是指在房屋购买过程中，购房人需要将房产进行抵押，并在银行的同意下完成产权过户手续。银行的同意是非常重要的，因为这涉及到贷款的安全性和银行的利益保障。银行会根据购房人的还款能力、信用记录等因素来评估是否同意抵押过户，确保能够及时还款并保证本息安全。

在进行不动产带抵押过户时，购房人需要与银行积极沟通并提供相关材料，以争取银行的同意。只有在银行同意的情况下，购房人才能顺利完成不动产带抵押过户，确保房产的合法性和产权的安全性。

1、提高交易效率：带押过户可以在没有还清房贷的情况下将房屋进行出售和过户，简化了二手房交易流程，把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，能有效缩短了交易办理流程和办理时间，大幅提高房屋交易的效率。

2、降低交易成本：传统的抵押房产出售，需要房主筹集一起的资金或者过桥资金将原贷款还清。而带押过户模式下，房主将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的降低房屋交易成本。

3、有效防范交易风险：在申请办理过桥的时候，出于安全考虑往往需要找中介和第三方等一起监管，有时候需要押着房主的房本、银行卡、借款合同甚至身份证等，一直到抵押解除成功，期间会存在较大的财产风险和信息泄露风险。但在带押过户模式后下，“过桥资金”压力减轻，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝连接，可有效防范交易风险。

4、盘活二手房市场：政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。