公积金贷款为什么不扣除公积金

公积金贷款不扣公积金的原因是申请公积金贷款时，需要用公积金账户内的余额计算公积金贷款额度即存贷挂钩。后续，公积金贷款申请成功后，或者用户成功申请了商业贷款，用户办理了公积金冲还贷业务，公积金账户内的余额就可以用于归还房贷。用户在申请公积金贷款期间，银行或者住房公积金中心不会扣除公积金账户内的余额，同时也建议用户在这期间不要提取公积金。等公积金贷款审核通过以后，用户再提取公积金，这时候公积金账户的余额就不会影响公积金贷款额度。

需要注意的是，公积金冲还贷业务分为年冲和月冲，如果是年冲，那就是一次性冲抵贷款本金，月冲则是每月按时从公积金账户里扣取相应金额冲抵当月应还本息。如果用户公积金账户里的余额不足，那么是没办法进行对冲还贷的。

1、具有完全民事行为能力。

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、申请人和共同借款申请人需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月，且住房公积金账户处于正常缴存状态。

5、无公积金贷款余额。

6、购买住房的首付款不低于规定比例(通常不低于总房价的20%)。

7、能够落实贷款担保。

1、公积金贷款利率低于其他商业贷款。同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省不少利息。具体能够节省多少，由于不同时期的利息不同，甚至不同地区的利息都不同，所以这个是不固定的，大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了，当然这只是简单计算，实际相差会更大。

2、公积金贷款成数高，期限长。商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。

3、公积金贷款还款更加灵活方便。如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。