商转公带押转贷什么意思

商转公带押转贷是指借款申请人以公积金贷款直接偿还全部或部分原商业贷款。借款申请人的商转公贷款申请材料经公积金中心审批通过且抵押权登记手续办理完成后，由公积金中心发放公积金贷款至原商业贷款银行指定的还款账户，用于直接偿还借款申请人的全部或部分原商业贷款。借款申请人选择带押转贷方式的，原商业贷款银行须为公积金中心的委办银行。

商转公带押转贷要看所在城市是否允许这样办理。以湘潭为例，在湘潭市办理商转公带押转贷业务的具体流程如下：

1、申请

借款申请人取得《湘潭市住房公积金管理中心商业住房按揭贷款转住房公积金贷款同意书》后，向公积金中心提出贷款申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料。

2、受理和审批

公积金中心受理商转公带押转贷申请后，在规定的时限内完成贷款审批;同意办理的，通知借款申请人办理后续手续，不同意办理的，需说明原由，并将申请材料退还给借款申请人。

3、合同面签及抵押登记

公积金中心审批通过后，与借款申请人(含共同申请人)、抵押人办理贷款签约及抵押登记相关手续。

4、贷款发放

公积金中心在确认担保落实后，发放商转公贷款至原商业贷款银行专用账户。

5、结清商业银行贷款和解抵押

商业银行收到公积金中心发放的贷款资金(以下简称“贷款资金”)后，需通知借款人在3个工作日内存足结清商业银行贷款的差额部分，于资金充足当日一次性结清借款人的商业银行贷款，并在结清贷款10日内完成抵押注销登记。

借款人未在商业银行收到贷款资金3个工作日内存足结清商业银行贷款的差额部分的，商业银行需将贷款资金返还公积金中心账户，公积金中心有权要求借款人提前全部结清商转公贷款。