哪种小区应该买车位

一般有两类小区应该买车位，一种是买豪华住宅，比如别墅。这类住宅无论在大城市还是小城市，都很抢手。但是豪华住宅的车位比例通常较低，而买豪华住宅的人家里往往有好几辆车，如果不买车位，就会找不到停车的地方。另一种是买的房子所在的小区车位配比很低，比如1:0.8、1:0.55。这样的小区通常都是老旧的小区，如果碰到这样的小区，也要买车位，否则也会遇到停车难的问题。

小区车位一般都是属于全体业主共有的。开发商将商品房向业主出售后，规划外的土地使用权归属全体业主。但如果是规划内的，则归开发商所有。法律快车提醒您，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

有产权的车位使用年限为70年，无产权的车位使用年限为20年。如果可以办房地产权证的，使用年限与车位所在土地使用权年限一致，即70年。如果是不能办理房地产权证的，其实只是购买了租赁权，使用年限不超过20年。另外，没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为，这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，超过20年是不受法律保护的，在签合同时首先要问清年限。

1、人防车位一般没有产权证。

2、列入公摊的面积的车位，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。

3、小区空地的车位，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。