二套房转首套是什么意思

“二套房转首套”是指一个已拥有一套住房的购房者，出售第一套住房后，购买第二套住房以享受首套房优惠政策。这种方式常用于房地产市场中，当一个购房者想要购买第二套住房但又希望享受首套房的优惠政策时。通过出售第一套住房，他们可以使自己名下没有住房，从而可以享受首套房的优惠政策。

“二套房转首套房”所需的申请材料一般包括：借款人身份证明、婚姻状况证明、房产查询证明、首套住房贷款证明等。

具体所需材料可能因地区不同而有所不同。在某些城市，如大连，离异的借款人需要提供离婚证、单身证明、离婚协议。在房产查询证明中，需要提供全部家庭成员在当地全域地区七日内房产查询证明(家庭成员含本人及配偶，未成年子女名下有房产的也须房产查询证明提供)。

如果借款人的首套房贷与二套房贷均在同一个地级市(含县域)办理的，如首套房贷已结清但《个人信用报告(本人版)》尚未显示结清的，还需拍照提供贷款结清证明。

此外，一些银行可能还要求提供其他材料，例如工商银行山西地区需要提供本人及配偶《个人信用报告(本人版)》,仅需拍照上传首页及住房贷款内容页。中国银行苏州分行需要提供三项必要证明材料，分别是“身份证明材料”“婚姻证明材料”“苏州市行政区域内家庭住房套数证明材料”。如果借款人的“有房(住宅)证明”记载家庭名下在苏州市行政区域范围内有2套住房的情形,还需要提供一项补充证明材料,即借款人本人和配偶的“个人征信报告”。