棚改房属于什么性质

棚改房属于小产权，其土地性质可分为集体土地性质、国有出让土地性质。棚改房是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。棚改房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权。

棚改房的土地性质可分为集体土地性质和国有出让土地性质，集体土地性质的棚改房一般不能办产权证书，这类棚改房属于小产权房的性质;而国有出让土地性质的棚改房可以办产权证书，一般需要五年后才能去办理产权证书，拿到产权证书后房子就是大产权性质了。相关具体情况，建议大家提前咨询当地政府部门了解，毕竟每个地方的规定都有差异。

1、产权不同：棚改房不是完全产权，为划拨地，再次交易需补缴土地出让金，而商品房是完全产权。

2、质量不同：棚改房建设利润有限，如果建筑商偷工减料，监管不利，质量会比商品房差很多。

3、交易受限：棚改房交易时间有规定，而商品房没有。

4、用途不同：棚改房主要给安置对象使用，而商品房没有限定出售对象。

总的来说，棚改房主要是为了保障低收入群体的住房需求，政府在其中起到重要的作用;而商品房是基于市场规律，为了盈利目的而开发、销售的房屋。两者的定位、目标、性质和价格都存在较大的差异。