“以旧换新”对楼市有何影响

1、从短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房链条，提高楼市活跃度。通过允许居民出售旧房来购买新房，可以促进二手房市场的流动性，同时也有助于释放改善性住房需求，进一步促进新房市场的活跃度。

2、“以旧换新”政策有助于减轻市民购房负担、享受更多实惠，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。通过政府提供的补贴或其他优惠措施，居民可以获得更多的实惠，从而降低购房成本，提升市场活跃度。

3、从长期来看，“以旧换新”政策对楼市的影响还需要进一步观察和评估。如果该政策导致了市场供需失衡，或者引发了其他经济、社会问题，可能会对楼市产生负面影响。

“以旧换新”购房政策指的是购房者出售二手住房、换购新建商品住房。主要分为三个步骤：一是签署协议，明确房源;二是锁定房源，优先售卖;三是根据成交与否，履行合同。

可以看出，“换新购”服务和购房者自行房屋置换的差别，主要在于有相关机构参与和推动这一流程。对于不少人担心的原房源卖不出去的问题，在协议规定期限内(倡议期限为30至90天内，具体以协议约定为准)，经纪机构通过“优先卖”服务，帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速二手住房销售。

“换新购”服务模式，支持“以小换大”、“买新卖旧”，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率，更好地满足市民改善住房的需求。也切实减轻市民购房负担、享受更多实惠，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。