物业费包括了哪些费用

1、管理服务人员的工资：这是指物业公司为维护物业管理而雇佣的员工的工资和福利。这些员工通常包括物业管理员、保安员、保洁员、绿化养护员等。他们的职责包括维护物业公共设施和设备，提供清洁、安保、绿化等服务。这些员工的工资和福利是物业费的重要组成部分。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用：这是指物业公共设施和设备的运行费用和维护费用。这些设施和设备包括电梯、水泵、照明、空调、消防设施等。为了确保这些设施和设备的正常运行，物业公司需要投入一定的费用进行维护和保养。这些费用包括设备更换、维修、保养等费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用：这是指物业公共区域和私人区域的清洁卫生费用。这些区域包括楼道、公共卫生间、广场、道路等。为了保持这些区域的清洁卫生，物业公司需要雇佣保洁员进行清扫和维护。这些费用包括保洁员工资、清洁材料、垃圾清理和清运等费用。

4、物业管理区域绿化养护费用：这是指物业公共区域的绿化养护费用。这些区域包括小区内的花园、草坪、花坛等。为了保持这些区域的绿化环境，物业公司需要雇佣绿化养护员进行植物的修剪、施肥、浇水等。这些费用包括绿化养护员工资、绿化材料等费用。

5、物业管理区域秩序维护费用：这是指物业公共区域的秩序维护费用。这些区域包括小区内的道路、停车场、广场等。为了维护这些区域的秩序，物业公司需要雇佣保安员进行巡逻、门卫等。这些费用包括保安员工资、保安设备等费用。

6、办公费用：这是指物业公司的办公费用。这些费用包括办公室租金、办公用品、通讯费等。为了维持物业公司的正常运转，这些费用是必要的。

7、物业管理企业固定资产折旧：这是指物业公司的固定资产折旧费用。这些固定资产包括车辆、电脑、办公家具等。为了保持这些资产的正常使用，物业公司需要对其进行维护和保养，并按照一定的会计规则进行折旧计算。这些折旧费用也是物业费的一部分。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：这是指物业公司的保险费用。这些保险包括物业共用部位、共用设施设备保险以及公众责任保险等。为了确保业主和使用人的安全，物业公司需要购买这些保险来规避一定的风险。这些保险费用也是物业费的一部分。

9、经业主同意的其它费用：这是指经过业主同意而产生的其他费用。这些费用可能包括业主委员会同意的某些特别服务或其它事项的费用，例如社区文化活动、节日装饰等。

物业费的缴纳时间可以由业主和物业公司根据合同约定来确定。一般来说，业主在入住小区时，需要到小区物业管理处办理入住手续并领取钥匙，此时视为业主正式入住，应该开始缴纳物业管理费。

根据国家法律法规规定，业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。具体来说，如果房屋已经竣工并验收合格，业主可以选择入住，并在入住后的一段时间内按照开发商或者物业公司的要求支付物业管理费。如果房屋未竣工或者存在质量问题，导致业主无法入住，业主可以拒绝缴纳物业管理费，并要求开发商或者物业公司履行相关责任，解决问题。

需要注意的是，国家法律法规并没有规定物业费必须多长时间缴纳一次，因此具体的缴纳周期可以在签订物业管理合同时协商确定。一般来说，物业费的缴纳周期可以是一年、一个季度或者一个月，具体以合同约定为准。在缴纳物业管理费时，业主应注意核对费用明细，包括管理服务费、公共设施设备维护费、保洁费、绿化养护费等，确保缴纳金额的准确性和合理性。