存量房贷利率调整是自动调整吗

存量房贷利率是否自动调整，要具体情况具体分析。

一、基准利率

基准利率是在2019年10月被LPR替代，所以如果家里在2019年10月前买房，房贷是实行基准利率的，这时LPR每个月的调整是不会影响月供的。

二、固定利率

固定利率虽然是LPR出台以后开始实行的房贷利率，但是两者之间的关系不是很紧密。固定利率本身也符合LPR加点计价模式，是约定好的LPR数值加上固定的基点，房贷不会随着LPR调整变化。

三、浮动利率

浮动利率是完全符合目前市场房贷LPR加点计价模式的。也确实是LPR变动会影响房贷，但是真不是房贷会自动调整。一般会有一个和银行约定好的重新定价日，重新定价时间一般有两种选择：一种是每年的1月1号，另一种是贷款发放日改为重新定价日(根据最近一个月的LPR相应五年期数据重新定价)在重新定价日，根据加点计价模式：房贷利率=LPR+基点，此时只有LPR变动，基点是不变的。

四、重新调整利率模式

目前各商业银行发布关于存量房贷利率下调通知里都表露了购房者在9月25日可以和银行商量，将固定或者基准利率合同转化为浮动利率合同的。

会有变化，因为利率变了，那么月供自然也会发生改变，因为房贷月供就是根据贷款本金与利率计算出来的。市面上每个月公布的新利率只适用于新发放的个人住房贷款，对于已购房者来说，月供不会马上发生变化，要等到其利率调整日，实际执行利率将按照借款合同约定的重定价周期前最新的LPR调整而变化。

据测算，以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，贷款客户每年房贷能省超过3000元，每月少还250元，30年共将减少利息支出约9万元。

比如你贷款买房的时候，利率是5.5%，后来市场LPR降低了，但是还没有到你的房贷利率调整日，那么你的房贷利率不会立马跟着下调的，只有到了房贷利率调整日，银行才会根据最新的LPR进行调整，而房贷利率里面的加点基数是一经确认不能改变的。

1、提前做好贷款利率调整的准备。贷款人可以提前了解央行利率、市场利率的变化情况，以及银行的利率调整政策，做好贷款利率调整的准备。

2、加快还款进度。如果贷款人有能力提前偿还贷款，可以考虑加快还款进度。这样可以减少贷款期限，降低还款利息。

3、选择更优质的贷款产品。贷款人可以关注银行推出的更优质的贷款产品，选择更合适自己的贷款产品。这样可以在利率调整时，减少对自己的影响。

4、与银行协商。如果贷款人觉得自己无法承受新的还款负担，可以与银行协商，尝试重新制定还款计划。银行可能会考虑贷款人的实际情况，给予一定的优惠。