房子烂尾起诉退房能拿到钱吗

房子烂尾起诉退房是否能拿到钱要视具体的情况而定，大多数的房屋烂尾是因为开发商资不抵债，也就是出现了严重的经济问题，才会导致没有办法继续盖房，所以在起诉之后能够拿回房款的几率是比较低的，购房者只能拿到收据或欠条。但假设房产企业因资不抵债宣告破产，其财物被法院拍卖，那么依据破产法的规定，消费者能优先得到房产企业的补偿款。

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定。特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

1、房地产建设项目资金链断裂，出现债务困境缺乏后续建设资金，诉讼后被法院查封，这是形成烂尾楼最常见的原因。

2、房地产建设项目内部混乱，管理层产生矛盾或涉嫌违法犯罪，导致项目停工。

3、施工程序不完整，项目被责令停止。

4、违反规划设计或施工质量问题而被责令停工。