带商铺的高层几层最差

带商铺的高层1-12层都是不能买的，属于比较差的楼层。如果是7层以下的楼房，基本上都会受影响。如果是高楼的话也会影响到10-12楼左右。楼下商铺一般分为两种形式，一种是位于住宅楼一层、二层或地下层的房产，一种是位于住宅建筑物的“裙楼”即属于住宅建筑物的附属房屋，大都为一至三层，全都是商业用途。一般一楼活动量会比较，人流也比较多，形成的噪音也就会比较大。

高层住宅的公摊面积和底层带商铺没有任何关系。自己算自己的。一般高层住宅都会有消防通道也就是大家熟悉的连廊。所以高层楼房的公摊面积比多层楼房要多很多一般都会23%以上。但是和楼下商铺没有关系。都是独立核算的。二者不发生任何关系的。

1、带底商的房子居住年限跟住宅一样，属于70年，可由购买业主或开发商自主经营，不少业主买来*，出租或自营商铺的可能性较大，但居住可能性较小，主要是住宅底商，就需要考虑到未来底部商铺经营起来后的噪音问题、房屋安全性、居住不舒适等因素。另外本身一楼、二楼就有通风不佳、采光不好、潮湿等问题，更加不适合居住。

2、由于底商全部对外经营，难免会有各类人出入，这样安全性并不能得到保证，虽然为了确保安全问题，商业出入口与小区出入口区别开来的，是独立的，但对于安全性也无法做到*有保障，毕竟小区门禁、保安如果哪一部分出现纰漏，居住者安全都无法被保证。

3、带底商的房子普遍要面临噪音大，污染多，卫生差这些情况，尤其是靠近主干道的住户，由于路上车辆行人多，噪音本身就大，再加上楼下经营底商的噪音，更让人无法忍受。如果是一些经营到半夜的商铺，那么将会严重影响住户休息。

4、另外，带底商的房子基本上靠近主干道，本身汽车尾气、灰尘污染就很严重，再加上一些餐饮店的油烟，住三、四层的居民，恐怕体验深刻。