房地产中什么叫容积率

房地产中所谓的"容积率"，指地块内建筑物的总建筑面积和用地面积的比率，也就是建筑用地使用强度的高低，计算公式为：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。容积率主要用来衡量一个小区品质高低的重要指标，是日后舒适生活的强力基础。

容积率简单来说与小区里户数、人数和小区面积的关系息息相关，户数越少、人越少，面积越大越舒服。容积率越低，居民的舒适度越高，而容积率越高，说明地块中的建筑面积越大，意味着人口密度过大，资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。政府在转让土地时，就已经限定好了该地块的容积率，开发商只能在这个限度之内设计建设。

另外，容积率过高，会给业主带来太多不利影响。特别是在上下班高峰期间，使用电梯的人数相对来说多，很容易就挤不上电梯。若不慎发生意外情况，住宅内业主撤离也变得不易，甚至发生踩踏等事件。而且容积率大人口密度过大的话，小区环境相对来说也比较差，也没有多余的土地用来做景观或者其他用途。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境就是非常好了。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，如果是正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境将会很好。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。