存量房贷利率应该调降吗

存量房贷利率是否下调，是未知数。但存量房贷利率偏高是事实，毕竟商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率都已经下调了。由于存量按揭贷款利率下调将压缩银行息差，加大经营压力，银行主动下调的动力较弱。这可能需要监管明确调整的方案，因而存量按揭利率下调尚需时间。

存量房贷利率下调有三种方法：

1、申请商贷转公积金贷款

公积金贷款利率比商业贷款利率低，且公积金贷款利率是由中国人民银行统一调整的，若有一天利率下调了，那么存量房贷利率也可以从次年1月1日开始统一下调，执行新的利率。

2、申请转换为LPR浮动利率

LPR利率的集中转换时间虽然是在2020年，但有些银行后续也是可以办理LPR浮动利率转换的，这样存量房贷利率就可以随参考的LPR下调而下调，另外银行有时候还会给存量房贷利率推出打折活动，这也就相当于下调了。

3、提前还款后再重新申贷

虽然首套房贷提前还款后，重新申贷就算二套房贷了，但二套房贷利率也是很低的，以5年以上房贷为例，二套房贷=LPR+0.6%=4.2%+0.6%=4.8%，这相比于一些5.6%、5.8%的存量房贷利率来说，也是利率下调了。

1、对于房地产市场的影响：

降低存量房贷利率，主要是帮助之前以较高利率贷款买房的人减轻还贷压力，而不是直接刺激新房产需求。对已经买房的借款人来说，降息可以增加他们手里的可用收入，提高消费能力，这一点是明确的。总体来看，降低存量房贷利率对直接促进新房销售的作用有限，但通过提升借款人财务状况、稳定市场预期等间接方式，对房地产市场产生一定的正面影响。

2、对于借款人的影响：

至于对借款人的好处，降低利率很直接地可以减轻还房贷的负担。

3、对于银行的影响：

如果降低存量房贷对银行肯定是有影响的，毕竟降低利率会直接打击利息收入。现在存量房贷加起来有40万亿，如果真的大幅降低房贷利率，银行的利润必定会受到冲击。