2023民法典维修基金使用新规

1、房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。

2、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。

3、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

按照规定，房屋维修基金是一定要缴纳的，使用维修基金是需要满足一定条件的，一般来说，房屋维修基金是可以多次使用的。

房屋维修基金的使用并不是按照次数来计算的，房屋维修基金是可以多次使用的。在实际的支取过程中是可以根据实际情况需要进行多次支取的，但是维修基金是针对小区公共部分的维修和保养的，具体业主自身的房屋质量问题是不能动用维修基金的。

1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%;

2、按照建筑面积来算的：每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。