房贷还清后多久消征信

被执行人还清后多久消征信，要视逾期情节严重程度而定，比如说一般逾期情况，会在因借款逾期不还导致个人征信报告留下逾期不良记录后，一般等欠款还清，还需要保留至少五年时间才可能被系统删除。如果是记作呆账/坏账，若因长时间欠款不还被起诉，让法院列为了失信被执行人，逾期欠款也被记作了呆账/坏账，那即使将欠款还清，最多也只会在个人征信报告中显示出欠款已结清的状态，但呆账/坏账记录是会一直保留在征信上的，无法被删除。

1、还款记录良好

要求购房者信用良好，近两年内不能出现“连三累六”的逾期记录，否则会导致房贷被拒。至于两年之外的逾期还款记录，银行也会做为参考，虽说不至于导致房贷被拒，但是可能会导致借款利率高、贷款期限短等情况发生。

2、负债率低

负债率(负债率=已使用额度/总授信额度*100%)低，就表示用户的可承受风险能力就强，发生逾期的可能性就比较低，从而增加房贷获批成功率。一般来说，至少需保证名下信贷账户负债率在50%以下，若能将负债率控制在30%以下更佳。

3、硬查询记录不能太多

硬查询记录是指贷款审批、信用卡审批这类记录，这类记录的发生主要是用户申请信用卡或贷款导致，若短期内频繁出现，会让银行认为用户资金饥渴，还款能力不足，从而导致房贷放款失败。每个银行对于具体次数要求不同，一般来说，要求1个月内不能超过4次，近三个月不能超过8次，近6个月内不能超过12次。

4、配偶信用良好

若是夫妻双方共同借贷，除了要求主贷人信用良好外，配偶信用也必须良好，若配偶一方有严重逾期行为、负债高等情况，将会导致房贷被拒。

5、相关责任账户数不能太多且金额不能太大

相关责任账户数的类型有两种：为个人和为企业，主要是为个人或企业担保产生的。担保人往往需要承担连带责任，一旦被担保人发生逾期还款，无力偿还时，担保人需要承担相应还款责任。担保金额大且担保数量多，往往会加重银行的顾虑，从而会导致房贷被拒。