房子降价房贷高于房价怎么处理

如果你的房子降价，而房贷高于房价，你可以考虑以下几种处理方式：

1、继续偿还贷款：即使房子价格下跌，你仍需要按照贷款合同继续偿还贷款。这是因为贷款是按照你最初的购房款和贷款比例计算的，而不考虑后续房价的涨跌。如果你有困难，可以与银行协商，尝试重新调整还款计划。

2、转售房屋：如果你能够找到一个合适的时机，将房屋转售出去，也许能够减轻你的经济压力。在转售时，你可以考虑降低房屋的售价以吸引买家，但是请注意，房屋的价格应该合理，并且不能低于你最初购买房屋的价格。

3、出租房屋：如果你的房屋位于租赁市场比较活跃的城市，可以考虑将房屋出租。这样既能获取稳定的租金收入，也能降低你需要偿还的贷款金额。

4、协商与谈判：如果你认为你的贷款利率过高或者还款计划不合理，你可以与银行进行协商和谈判。有时候，银行可能会考虑你的情况，给你一些优惠或者调整还款计划。

5、申请法拍：如果你的房屋已经因为贷款违约而被银行起诉，你可能需要申请法拍。通过法拍，你可以将房屋出售，并偿还部分或全部的贷款。

请注意，以上建议并不能保证解决你的问题，具体解决方案需要根据你的具体情况和市场环境来决定。在做出任何决定之前，建议你咨询专业人士的意见，如银行工作人员、律师或房地产经纪人等。

房价下降可能与以下因素有关：

1、市场供求关系：如果供大于求，房价就会下降。

2、经济形势：经济不景气、就业率下降和消费者信心疲软可能导致房价下降。

3、政策调整：政府出台房地产调控政策，如限购、限贷等，会导致房价下降。

4、区域发展：某些地区的发展不如预期，可能导致房价下降。

5、房屋质量：房屋的质量和维护情况不佳可能导致房价下降。

6、房产市场泡沫：如果过度炒作房地产市场形成泡沫，一旦泡沫破裂，房价就会下降。

需要注意的是，以上因素并不是一成不变的，它们互相影响、相互作用。不同的因素在不同的时间和环境下会产生不同的影响，所以房价降价的原因可能是多方面的。