二手房商业贷款能贷多少年

二手房商业贷款的贷款年限一般在20年以内，具体贷款年限需要考虑到贷款人年龄、房子的房龄等因素。二手房房龄越大，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。而借款人年纪方面的规定，一般是要求贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过65年。

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力等情况确定。具体有以下几点：

1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

2、年满18周岁，具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；?

4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

5、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或者有具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

7、所购二手房的产权明晰，具备可进入房地产市场流通的条件；

8、所购房屋不在拆迁公告范围内；

9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

10、贷款银行要求的其他条件。

1、了解银行政策和要求：不同银行的贷款政策和要求可能会有所不同，在申请贷款前，需要了解各个银行的具体政策和要求，以便选择最适合自己的贷款方案。

2、准备充分的材料：申请二手房贷款需要准备充分的材料，包括个人身份证明、收入证明、工作证明、征信报告、房产证明等。这些材料越充分，申请贷款的成功率就越高。

3、确认房屋的价值和可贷额度：在申请二手房贷款时，需要确认房屋的价值和可贷额度。一般来说，房屋的价值越高，可贷额度就越高。但是，可贷额度也受到银行政策和自身条件的影响。

4、确认还款能力：在申请二手房贷款时，需要确认自己的还款能力。还款能力包括个人的收入、支出、负债情况等。银行会根据申请人的还款能力来决定可贷额度和还款方式。

5、了解贷款利率和还款方式：不同银行的贷款利率和还款方式可能会有所不同。在选择贷款时，需要根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。

6、维护良好的信用记录：在申请二手房贷款时，需要维护良好的信用记录。良好的信用记录可以增加银行对申请人的信任度，提高贷款成功率。

7、按时还款：在获得二手房贷款后，需要按时还款。如果逾期还款或违规还款，会影响个人信用记录，对未来的贷款和信用评级造成影响。