回迁房有哪些优点

1、便宜，回迁房一般都比同区域二手房便宜很多，跟新房更是没得比。

2、现房，早期的回迁房地理位置优越，小区配套较完善。

3、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。

4、政府统建的房屋质量较为稳定。

5、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

回迁房是可以买的。回迁房一般分为两种：一种是已经取得房产证的回迁房，这种房子可以正常办理过户。另一种是卖方还没有房产证，只有回迁协议的回迁房，购买这种房子时一定要注意，双方可以到公证处做个公证交易，等卖方取得房产证后就可以办理过户。

1、务必要约定好交房的时间。

签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房的时间。

2、买方最好留大客尾款。

当卖方认为违约所得小于尾款时，违约机会将会大大降低。

3、务必让卖方的配偶签名。

实践中，回迁房一般属于夫妻共同财产，只要卖方配偶签名，并辅以必要的条款，基本上能够预防很多不必要的麻烦。

4、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。

以此表明对卖方出卖行为的认可和对继承权的放弃。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免发生不快。