怎么知道自己能不能贷款买房

想要知道自己能不能贷款买房，看看自己的年龄是否达标、身份是否符合规定、资信是否良好即可。贷款买房需要满足的基础条件包括：

1、年龄在18周岁(含)以上，且年龄加上贷款年限一般不能超过65年(部分银行有所放宽，延长至70年、75年等等);

2、在当地有固定住所，拥有当地有效居留身份，符合当地的买房政策规定(各地政策规定可能有所不同);

3、拥有正当职业或者合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力;

4、个人信用保持良好，征信报告中没有不良记录或者严重负面信息(若是以家庭名义贷款，共同借款人的征信也务必保持良好);

5、首付款达到规定比例(首套房商业贷款首付一般不能低于房屋总价的三成;二套房商业贷款首付最低为房屋总价的四成)。

若申请的房贷是公积金贷款，还有以下几点要求需要满足：

1、已经连续按时足额缴存住房公积金达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月);

2、申请当月住房公积金账户处于正常状态、未被封存(若账户被封存，只能等后续启封账户、重新续缴上住房公积金才能贷款);

3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已经结清(公积金贷款最多可以办理两次);

4、所购房产支持公积金贷款(公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如公寓、LOFT，则只能办理商业贷款)。

1、选择房产

贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。

2、签订买卖合同

房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方最好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。

3、提交申请

借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

4、银行审查

银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

5、签订借款合同

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

6、办理抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

7、银行放款

所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。