买房贷款利率选浮动还是固定好

买房贷款利率选浮动还是固定各有优缺点，需要根据个人情况和偏好进行选择。如果您的财务状况比较稳定，有稳定的收入和储蓄，而且您更加注重还款的可预见性和稳定性，那么选择固定利率可能更为合适。另外，如果您相信市场利率会上涨，并且您没有能力承受额外的还款负担，那么选择固定利率也是一个比较明智的选择。

相反，如果您的财务状况比较灵活，有一定的资金储备和收入来源，且您能够承受市场利率的波动和可能增加的还款压力，那么选择浮动利率可能更为合适。另外，如果您相信市场利率会下降，并且您有能力承受更高的风险和更大的还款负担，那么选择浮动利率也是一个比较明智的选择。

1、本质区别

固定利率是国家规定的利率，是不受一定时期内资金社会平均利润率和供求变化影响的利率。浮动利率是指在借款期间，随着价格或其他因素的变化而相应调整的利率。

2、特征差异

固定利率较高，会锁定借贷成本，它不再受整体利率调整变化的影响。如果担保合同在银行超过一年，可以列为长期负债。但是，如果在银行的担保合同是在一年之内，会计师可能会有不同的意见。

浮动利率调整能及时反映资金资本市场的供求状况，借款人和贷款人承担的利率变动风险很小，有助于金融机构根据市场利率变化及时调整资产负债规模和企业融资决策，这有助于银行中央及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。

3、计算是否方便的差异

固定利率便于借贷双方在价格稳定的背景下进行经济核算，并能为微观经济主体提供更明确的融资成本预期。浮动利率不便于计算和预测收益和成本。

浮动利率是每年调一次。在借款人选择将贷款利率转换为LPR浮动利率以后，默认是一年调整一次，用户也可以与银行协商，约定调整的频率。借款人选择浮动利率一般是为了支付更少的利息。