什么是房屋交易资金管理

房屋交易资金管理是指在进行房屋买卖过程中，买卖双方将交易资金不直接交付给对方，而是通过第三方机构进行监管。这种监管通常由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。在此过程中，资金不会直接进入卖方账户，而是在第三方机构的监管下进行交易资金的划转。这样可以保障买卖双方的权益，避免交易风险，减少交易纠纷。

1、签订购房意向合同

准备材料(仅针对买方，下同)：身份证、户口本、结婚证等证件原件，购房定金。

参与者：买卖双方、中介。

具体事项：买卖双方到中介公司，签订购房意向合同以及居间服务合同，购房意向合同约定的主要内容基本上就是定金的金额、返还时间;网签时间、首付款金额及时间、交房时间;付款方式等。居间服务合同约定的主要是中介方要在什么节点上收齐(提交)什么材料，什么时间去做什么事儿，特别注意中介费的交付时间。

2、解质押

参与方：卖方

具体事项：如果卖方的房子是有贷款的，那么在挂牌查档之前，需要先把剩下的房贷还掉，即所谓的解质押，在银行那边业务名称叫提前还款。不然房贷的本质是房子抵押给银行的，而查档就是查房子有没有抵押的，不解押掉，查档当然不会过了。

3、挂牌查档

参与者：中介。

准备材料：这里如果买房是首套资格，需要提供当地无房证明，家庭购房两个人都要提供。分别查买卖双方的档。买房：查有没有购房资格等;卖房：查房屋情况，有没有抵押，有没有一房多卖等产权纠纷。

4、签订

参与者：买卖双方、中介

准备事项：从中介提供给你的他们合作银行的列表里选好准备贷款的银行(支行)，问清楚利率以及能不能做组合贷款。网签合同上的资金监管银行基本上就是贷款的这个银行了。买卖双方跟中介，一起到中介公司的网签中心，签字、按手印。