LPR下调了为什么房贷没有变

1、客户的房贷是固定利率

固定房贷利率并没有与lpr挂钩，不管lpr的涨跌如何，选择了固定房贷利率的客户的房贷利率都不会出现变化。一般情况下，固定的房贷利率存在逾期以前的存量房贷客户身上，当房贷利率与lpr挂钩以后，客户再去申请房贷都是统一的浮动利率。

2、客户的是公积金贷款

公积金贷款目前仍是参考的央行基准利率，没有与lpr挂钩，并且公积金贷款利率相较于同期限lpr的报价来说还要更低一些，所以申请了公积金贷款的客户自然也不会感受到lpr下调带来的变化。

3、未到房贷利率变更日期

Lpr的数据是每个月都会重新计算公布一次，如果市场条件允许，lpr的数值可能会每个月都会有波动，不过lpr的数值变化并不意味着客户的房贷利率会立马跟着做出调整，在正常情况下客户的房贷利率需要等到房贷利率变化日才会调整。

一般而言，房贷利率变更日有两个时间，一个是每年的1月1号，还有一个是房贷发放的日期，客户要以房贷合同上面约定的时间为准，等到了房贷利率变更日，银行才会根据最新一期的lpr来确定客户接下来一年时间的房贷利率。

4、遇到了节假日

如果房贷利率变更日刚好是节假日，那么因为银行放假的关系，客户的房贷利率也不会立马做出调整。不过这种情况客户不用过于担心，等到工作日以后，银行系统就会调整客户的利率。

5、银行的系统故障

因为银行管理的房贷客户有很多，在房贷利率变化的时候，可能会遗漏一些客户的信息，导致客户的房贷利率没有及时地调降，因此客户也可以联系银行的客服，看看自己的房贷利率没有调整究竟是什么原因导致的。

面对LPR降低的情况，如果客户办理的房贷执行固定利率，那自然不会有影响。大家需要注意：

在2019年10月8日前办理的存量房贷已经于2020年3月1日至8月31日期间进行了利率转换，若选择执行固定利率，那在还贷期限内将一直按照合同约定的执行，不管LPR如何调整变化，都将保持固定不变。

如果是在2019年10月8日后办理的商业贷款，执行LPR浮动利率，当LPR下调后，等重定价日(1月1日或贷款发放日)一到就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下周期执行(在重定价日之前仍按原利率执行)。

若客户办理的房贷类型是公积金贷款，则利率不与LPR挂钩，LPR的调整变化自然影响不了利率。其执行的是央行贷款基准利率，人民银行若在还贷期间调整了贷款基准利率，客户的房贷会从次年的1月1日起开始执行新利率。