等额本息利息下降能调么

等额本息利息下降能调。例如，建设银行、农业银行、工商银行、中国银行以及交通银行发布的政策调整信息，在LPR利率下降后，以前办理的存量贷款用户的房贷利率也会下降，并且每年都有一次调整机会。需要注意的是，调整日是每年的1月1日或者是贷款放款日。

1、还款方式不同。等额本息还款法是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月，每月还款额均等；月还款由本金和利息组成，第一个月还款额中利息最多，本金最少，以后逐月本增息减。等额本金还款法是将借款人的贷款期限内应还款本金均分到每个月，利息按每月本金占用额度计算，每月还款额（本息合计）不同且逐月减少。

2、累计偿还利息不同。等额本金还款方式因资金占用时间较等额本息还款方式少，计付资金占用利息相应要少。

3、还款压力不同。相比较而言，等额本息还款法还款压力均衡，适用于现期收入较少，预期收入将稳定增加的借款人。等额本金还款法初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱，适用于有一定的偿还能力的，但预期收入可能逐渐减少的借款人。

1、注意提前还款的时间要求

一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、贷款文件要准备好

对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人要存入足够的钱来提前还贷。

3、不要忘了退保

并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。